楼市热度持续：改善盘再现“日光”，多城二手房成交量攀新高

国庆假期后，各地楼市热度仍在持续。

从多家机构的统计数据来看，北京、上海、深圳等地的二手房成交量都呈现攀高态势。其中，上周日（10月13日），上海二手房网签量再次破千，北京房产经纪机构单日成交量也创下2021年以来新高。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“市场对于新政的反应陆续体现出来。国庆假期还是受到度假因素等影响，没有完全体现；上周末，成交量释放出来了，说明这次政策的效果比前几次都要更有效。按照这个节奏来看，10月份乃至整个四季度‘止跌回稳’是可能实现的。”

北京、深圳等地改善盘持续热销

10月13日，北京千万级别的高端住宅北京宸园开盘，14栋楼606套房源全部入市，备案价11.7万元/平方米起，单套总价在1700万-3400万元区间。据开发商公布，其当天开盘销售83亿元。

而中建智地旗下另外一个项目位于朝阳区中建璞园PARK也于同一天开盘，其批准销售均价在7.8万-8.4万元/平方米之间。开发商称，当天开盘实现销售22亿元。

深圳“9·30”楼市新政后的首个“日光盘”也在10月13日诞生。当天，位于龙华区的深业上城学府开盘，332套房当天全部售罄。同一日，深圳西部楼盘鸿荣源珈誉玖玺开盘，去化达到9成。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称，上述两个都是热点区域中关注度最高的项目。深业上城学府是今年改善中关注度非常高的项目，为深高北学区。深业上城学府价格更低，位置相对更好，楼市整体情况也比当时回暖，再加上龙华区已取消限购，300多套售罄也在情理之中。鸿荣源珈誉玖玺也一直是深圳刚需中最热楼盘，新政加持下热销不足为奇。

同时，乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%；鸿荣源珈誉府、金众云山海、卓越珺奕府、鸿荣源尚云等在内的新房项目销量持续走高，不少新房项目都开始在回收折扣，一般都是1-2个点折扣。

据深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。

邹少伟认为，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来新房“日光盘”会增加。

多城二手房成交量大幅增长

据北京链家统计，国庆节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日），二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。

据麦田房产介绍，就北京市场来看，上周（10月7日-10月13日）麦田带看量和前一周相比上涨超过50%，周末无论是带看还是成交热度都较高，周日（10月13日）麦田的成交和带看量都是10月新高。

北京链家研究院分析师冷会指出，一系列利好政策出台以来，北京二手住房市场活跃度显著提升，国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长，而且节后市场热度不减，成交量走势始终保持高位运行。

不仅是北京，上海网上房地产也显示，10月13日上海全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。值得一提的是，距离上一次单日破破千套已过去105天。

自国庆假期结束后，上海二手房成交始终处于高位，10月7日至13日单周共成交6412套，日均916套，已恢复至6月年内高位水平。

与此同时，深圳的二手房成交量也攀新高。据深圳贝壳研究院监测，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录。此前的最高成交量记录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。

同时，据深圳贝壳研究院监测，10月份（截至10月13日）深圳二手房日均签约量为今年最高，也是近四年最高。具体来看，10月份日均签约量环比9月增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。

除了一线城市外，热点城市的二手房成交量也持续攀升。以天津为例，据贝壳天津站市场总监杜刚介绍，10月13日，贝壳天津站二手房带看量5177组，成交量333单，带看量环比黄金周假期日均带看量提升14%，成交量环比黄金周假期日均成交量提升58%。10月7日-13日，贝壳天津站二手房总成交量1554单，环比上一周提升13%。新一周的成交量持续走高，整体市场热度在9月27日后呈现逐步上升的状态，成交热度也是持续不减。

杜刚进一步表示：“新政之下，随着黄金周假期的过去，客户咨询量逐步走高，客源成交周期和成交带看比逐步降低，意味着客户购房决策周期变短，逐步开始进场入手心仪的房源。从天津市场来看，自10月份开始，业主房源降价比率有所提升，新增挂牌房源量比较稳定，业主置换需求也逐步显现，新政对整体市场的回暖有比较明显的促进作用。”

新京报贝壳财经讯 徐倩 段文平 杨娟娟